1. 전기기기의 조작 요령 기기의 조작에 임하여서는 목적내용 조작방법과 순서를 숙지하여 결과를 예상 함으로서 충분한 자신감을 가진 후 시행 수전설비계통의 조작은 전력회사의 급전소 또는 영업소와 연락을 취한 후 전기 과장의 지휘 하에 조작 구내의 배전설비, 부하설비는 사용장소의 책임자와 연락을 취한 후 조작 기기조작 장소의 주위를 항상 정리 정돈 기기의 예비품은 저장방법에 주의하여 손상, 습기 등이 없이 완전한 상태로 보관 되도록 하여야하며 정기적인 점검2. 전기설비의 이상이나 고장 시 조치 점검 중 이상 발견 즉시 기술과장과 관리소장에게 보고하여 지시에 따라 처리하도록 한다. 단, 긴급을 요하는 경우에는 송전정지 등의 안전조치를 우선적 실시 사고 장소의 응급조치를 취하고 건전 부분과 불량 부..
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점검 종류별 주요 조사 항목1. 정기점검1) 건축물의 평면, 입면, 단면, 용도 등의 변경사항2) 구조부재의 변경사항3) 하중조건, 기초·지반 조건, 주변 환경 조건 등의 변동사항4) 균열 발생 상태5) 구조물 혹은 부재의 전반적인 상태- 구조물 혹은 부재의 변위·변형 상태- 콘크리트의 표면 노후화 상태- 철근의 노출 및 부식 상태- 강재 구조물의 노후화 상태6) 보수·보강 실태 조사 및 기록7) 계절별 주요 점검 항목 2. 정밀점검1) 정기점검의 항목2) 주요구조부재의 규격 확인3) 비파괴 검사에 의한 콘크리트의 강도4) 철근의 배근 상태5) 콘크리트의 중성화 깊이6) 건축물의 내진설계 및 내풍설계 여부의 확인(구조계산서 검토)7) 기타 책임기술자가 필요하다고 판단하는 사항
[안전관리 예방계획]1. 목적안전관리대상 시설물을 관리함으로서 사고의 발생이 예견되는 대상을 사전에 제거하여 재해로부터 인명 및 재산을 보호를 목적으로 함.2. 보호구 착용 작업- 추락위험이 있는 작업- 용접 절단 작업- 분진이 현저히 비산하는 장소에서의 작업- 강렬한 소음을 발하는 장소에서의 작업- 감전 및 화상의 위험이 있는 작업- 기타 유해 위험한 작업3. 작업복의 착용 작업 중에는 안전보건 관리수칙 상 허용된 기준의 작업복 외 착용을 금함.4. 시설물의 관리- 작업안정을 위하여 기계, 장비, 기구 등의 시설물을 항시 양호한 상태로 유지하고 정기적으로 육안검사 등 점검관리를 철저히 함.5. 위험물의 관리- 작업장에 두는 폭발성, 발화성 및 인화성 위험물의 보관은 필요한 최소량에 한하고 위험물 취급 ..
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1. 소개- 관리주체가 공동주택 공용부분 보수공사 시 추정공사비 및 공사내역을 직접 작성할 수 있도록 [셀프 견적 프로그램]을 배포함.* 단가정보 2024년 기준으로 최신화 함* 2024년 기준 재료비 및 노임으로 수정 반영- 경기도 평생교육 포털(GSEEK)에 개설된 온라인 강좌를 통해 프로그램 내려받기 및 안내 동영상을 시청하며 쉽게 프로그램 활용 가능함. 2. 활용방안- 경기도가 전국 지자체에서 유일하게 공동주택 입주자대표회의와 관리주체가 유지ㆍ보수공사를 추진할 때 추정공사비를 직접 계산할 수 있도록 함. 3. 수정정보- 2024년 기준 재료비, 건설업 시중노임단가 및 표준시장단가가 적용- 경기도에서 무료로 배포 중인 총 9개 공정▲외벽 도장 ▲내벽 도장 ▲옥상 우레탄 방수 ▲지하주차장 바닥 도장 ..
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1. 화재 경보가 오작동하였을 때1) 수압 변동이 있는지 확인 ( 주펌프 기동 )2) 자동 복구가 되는지 확인대처방법 : 알람스위치핀과 리미트스위치의 접점을 조정한다 2. 1차측 압력과 2차측 압력이 서로 다를 때1) 압력 밸브는 체크 기능이 있으므로 1차 압력과 2차 압력이 동일 하거나 2차측 압력이 높을 수 있다.2) 압력계 니들밸브가 닫혀있는지 확인대처방법 : 압력계 니들밸브를 닫고 압력계 교체 후 열어 준다. 3. 과압방지장치가 누수될 때 ( 배출식 )1) 과압방지 시트에 이물질이 있는지 확인2) 배출압력 셋팅이 달라졌는지 확인대처방법 : 과압방지 상부 락너트를 풀고 조절볼트를 시계방향으로 돌려준다. 4. 화재 경보가 오작동하였을 때1) 프리액션밸브가 동작되어 2차측으로 유수가 넘어갔는지 확인2)..
1. 직접관리1) 특징- 관리인이 빌딩관리 조직을 직접구성하고 지휘감독하는 체계2) 장점- 건물관리의 일원화로 종횡의 연결이 신속하고 의사결정이 빠르고 보안관리 및 보수 관리가 효율적이다.- 관리인의 기술수준을 높여 유지관리하기에 용이하다.- 정밀보안유지 및 유사시 관리요원의 일원화가 신속하다.- 양호한 기술환경 보존이 가능하다.- 이용객이나 사무실 임대인원에 대한 최대한의 서비스 제공이 가능하다.- 관리인의 애사정신이 높아 건물유지관리가 양호하다.3) 단점- 관리요원의 안일화 등 인사관리의 어려움이 발생할 수 있다.- 건물관리의 전문성 결여로 기술저하가 우려되고 건물수명이 단축될 수 있다.- 관리조직의 방대한 구성이 발생되어 필요이상의 관리유지비가 불합리하게 높아진다.- 필요시 기구조직의 개혁이 힘들고..
공동주택에서 관리과장의 업무에 대하여 나열해 봅니다.1. 전기, 수도, 난방, 온수 검침 및 부과업무, 자료 보관업무2. 각종 공사, 보수, 구매, 검사, 점검 등에 관한 기안업무3. 입주자대표회의 준비 및 보조업무(주업무자는 관리소장)4. 경리 및 회계 관리업무(전표, 지출결의 등 확인업무) 5. 입찰관련 보조업무(주업무자는 관리소장)6. 시설점검 업무7, 직원관리 업무8. 기전, 경비, 미화 업무일지 확인업무9. 단지내 방송관련 업무10. 공용작업 지원업무11. 민원응대 및 조치업무12. AED(자동심장충격기) 점검업무13. 전기안전관리자 관련 업무 : 직무고시 수행 및 대행업체 관리업무, 전기설비 정밀안전점검(3년마다)업무14. 산업안전보건교육, 직장내성희롱예방교육, 개인정보보호법교육, 직장내장애인..
직원 퇴사 시 4대보험 상실 신고1) 건강보험 웹EDI에 로그인 후 상실신고 TAB에서 자료 입력(사업장 번호가 국민/건강 과 고용/산재가 다른 경우 국민/건강은 웹EDI에서 가능하지만 고용/산재는 따로 FAX로 신고해야 함.- 신고할 사항 체크(국민연금/건강보험)- 1년 이상 근무자 -: 3월간 월 보수액 입력(한달 지급액 그대로 입력하면 됨)- 당해연도 년간 보수총액과 근무월 입력 -> 식대10만원(비과세)를 공제한 전체 금액을 입력하면 됨. 근무월은 하루라도 근무했으면 한달로 입력하면 됨.- 전년도 보수 총액은 년말정산을 했으면 입력할 필요 없음.2) 고용/산재 상실 신고- 상실신고서를 작성한다. - 고용/산재를 체크하고 신고서를 작성 후 FAX로 송부한다. 중간관리비 정산 순서(홍진Xperp)1...
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